En andelsboligforening kan vælge selv at opføre nye andelsboliger, hvor man selv sætter byggeriet i gang.
Lånegrænser
Man er maksimalt berettiget til et lån, hvor boligarealet udgør 110 m2. - også selvom andelsboligerne er større.
De maksimale låneberettigede udgifter til opførelse af nye andelsboliger udgør kr. 20.000 pr. m2 selvom opførelsesudgifterne er højere.
Det er en betingelse, at du som andelshaver selv indskyder 5 % af de samlede opførelsesudgifter kontant, f.eks. ved at optage et banklån.
Projekter i Nuuk:
Lån på op til 45 % af samlede udgifter, dog max. kr. 990.000 pr. andelsbolig.
Projekter i Qaqortoq, Sisimiut, Aasiaat og Ilulissat:
Lån på op til 55 % af samlede udgifter, dog max. lån kr. 1.210.000 pr. andelsbolig.
Projekter i Maniitsoq og Tasiilaq:
Lån på op til 60 % af samlede udgifter, dog max. lån kr. 1.320.000 pr. andelsbolig.
Projekter i andre byer og bygder:
Lån på op til 65 % af de samlede udgifter, dog max. lån kr. 1.430.000 pr. andelsbolig.
Du har ikke et retskrav på, at kommunen ved beregning af de låneberettigede udgifter yder maksimalt lån.
Kommunens lån sikres ved pant i andelsboligforeningens ejendom. Lånet respekterer lån, ydet mod sikkerhed i andelsboligforeningens ejendom, til finansiering af de resterende samlede udgifter til opførelse.
Lånet er rente- og afdragsfrit i op til 30 år fra datoen for ibrugtagningstilladelsen eller ejendommens overtagelse.
Derefter afvikles lånet som annuitetslån over op til 15 år med en forrentning svarende til Nationalbankens diskonto plus 3 procentpoint.
Som medlem af en andelsboligforening skal du kunne dokumentere, at du kan finansiere 5 % af udgifterne til byggeriet af den enkelte bolig – Det kan f.eks. være ved en erklæring fra banken.
Andelsboligforeningen skal ansøge kommunen om arealtildeling.
Ansøgning:
Herefter skal der sendes en skriftlig ansøgning om lån til behandling hos kommunen.
Ansøgningen om lån skal indeholde:
1. Stiftelsesoverenskomst underskrevet af samtlige stiftere.
2. Andelsboligforeningens vedtægter, som minimum skal indeholde de fastsatte regler i ”Normalvedtægt for andelsboligforeninger”
3. Projektbeskrivelse med oplysninger om antal boliger og samlet boligareal.
4. Overslag over de samlede udgifter ved opførelse.
5. Arealreservation eller -tildeling til andelsboligforeningen.
6. Dokumentation for at andelshavernes og andelsboligforeningens egenfinansiering kan tilvejebringes.
Kommunalbestyrelsen træffer herefter, på baggrund af den skriftlige ansøgning, afgørelse om lånetilsagn kan gives.
Lånetilsagn forudsætter, at:
1. Der ikke er indgået bindende entreprisekontrakter, og at byggearbejderne ikke er igangsat.
2. Andelsboligforeningen har antaget byggesagkyndig rådgivning til varetagelse af foreningens interesser i alle byggeriets faser.
3. Byggeriet opfylder gældende bygge- og planlovgivning på opførelsestidspunktet.
Bortfald af lånetilsagn:
Byggeriet skal være påbegyndt inden 2 år. Det vil sige, at senest 2 år efter tilsagnsskrivelsen er givet, skal andelsboligforeningen indsende en kort oplysning om at byggeriet er igangsat til kommunen. I modsat fald bortfalder tilsagnet uden varsel.
Byggeriet skal desuden være færdiggjort og ibrugtaget inden 3 år fra datoen for udstedelse af tilsagnsskrivelsen fra kommunalbestyrelsen om lån, dvs. at senest 3 år efter tilsagnsskrivelsen er givet, skal låntager indsende en kopi af ibrugtagningstilladelsen.
I modsat fald bortfalder tilsagnet uden varsel.
Udbetaling af lån kræver, at:
1. Boligerne er færdiggjorte og overtaget og ibrugtagningstilladelse skal kunne fremvises.
2. Et endeligt og bekræftet byggeregnskab som er udarbejdet og underskrevet af en uafhængig tredjemand.
3. Et originalt anmærkningsfrit registreret og stemplet pantebrev
4. Forsikring mod brand- og bygningsskade
Desuden skal der fremsendes plan for periodisk og planlagt vedligeholdelse.
Herefter kan lånene fra kommunen udbetales.